昆明破产清算律师

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杨猇茸律师
  • 所属律所:

    云南慧申律师事务所

  • 执业证号:

    15308200911903758

  • 联系电话:

    13095326617

  • 联系地址:

    云南省普洱市茶苑路15号

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住房公积金借款合同范本 借款合同具有哪些法律特征

发布时间:2023年12月23日 来源:昆明破产清算律师
[导读]:   杨猇茸律师,昆明破产清算律师,现执业于云南慧申律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷

  杨猇茸,昆明破产清算律师,现执业于云南慧申律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

住房公积金借款合同范本

  住房公积金借款合同范本


  合同编号:_________


  货款种类:__________________________


  借 款 人:____________电 话:_________住 址:________________邮政编码:_________


  货款银行:___________电 话:_________法定代表人: __________传 真:______地 址:__________邮政编码:_________


  借款人即抵押人:


  贷款人即抵押权人:


  保证人即售房单位:


  甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房,根据XX市公积金管理中心和规定,向乙方申请借款,愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前,丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,共同遵守执行。


  第一条 借款金额


  甲方向乙方借款人民币_________________________元。


  第二条 借款用途


  甲方借款用于购买,建造,翻建,大修座落于_____区____街道_____路_____弄_____号_____室的住房。


  第三条 借款期限


  借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。


  第四条 贷款利率


  贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%。在借款期限内利率变更,按中国人民银行规定办理。


  第五条 存入自筹资金


  甲方应在本合同签订后,在乙方开立活期储蓄存款户,将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人,同户成员,非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的,需提供当事人书面同意的证明,交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。


  第六条 贷款拨付


  向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方,在办理住房抵押登记获得认同之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。


  甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时,有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户)按工程进度支用。


  第七条 贷款偿还


  贷款本金和利息,采用按月等额还款方式。


  贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息,去零进元确定每月还本息额,最后一次本息接清。


  第一期每月还本息额为:人民币____万____仟____百____拾____元整。


  第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每月还本息额。


  甲方需动同本人,同户成员,非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的,可在每年的________月份办理一次,手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。


  储蓄卡,信用卡还款


  甲方必须办理中国建设银行上海市分行储蓄卡,信用卡,委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项,存入储蓄卡帐户或信用卡帐户,保证乙方能够实施转帐还款。


  当因甲方原因造成用卡还款失败时,甲方必须持现金到原贷款经办行还款。


  甲方提前将未到期贷款本金全部还清,乙方不计收提前还款手费,也不退回按原合同利率收取的贷款利息。


  第八条 贷款担保


  本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前,如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息,罚息及相关费用,丙方须在接到乙方发出后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起,至乙方取得房地产权证收押之日为止。


  保证期间,借款合同的甲,乙方协议变更借款合同内容,应事先征得丙方的书面同意。


  本合同项下甲方购买,建造,翻建,大修的住房作为借款的抵押担保,由甲,乙方另行签订。甲方购买期房的,应将购房预售合同交乙方保管。


  第九条 合同公证


  甲,乙,丙三方自本合同签订之日起的十日内,向公证机关办理本合同和甲,乙方签订的住房抵押合同公证。


  第十条 合同的变更和解除


  本合同生效后,任何一方不得擅自变更和解除本合同。


  甲方如将本合同项下的权利,义务转让给第三方,应符合有关规定,并应事先经一方书面同意,其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。


  第十一条 甲,乙双方的权利和义务


  甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;


  甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息;


  甲方必须按约定用途使用乙方贷款,未经乙方书面同意,甲方不得将乙方贷款挪作他用。


  乙方应按合同规定期限及时发放贷款。


  第十二条 违约责任


  甲方在执行本合同期间,未按月偿还贷款本息为逾期贷款,乙方按规定对其欠款每____天计收万分之_____的罚息;并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数,保证按时归还乙方贷款。


  甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用,或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租,出售,交换,赠与等方式处分抵押住房的,乙方有权提前收回贷款本息,直至处分抵押住房,如不足以偿还欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利。


  甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用,对挪用部分按规定每天计收万分之十二的罚金。


  第十三条 本合同争议解决方式


  在履行本合同过程中发生争议时,可以通过协商解决,协商不成,可以向乙方所在的人民法院起诉。在协商或诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,仍须履行。


  第十四条 其他约定事项


  第十五条 本合同自甲,乙,丙三方签订后生效,丙方保证责任至甲方所购商品房的和交乙方执管后终止。甲,乙双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。


  第十六条 本合同正本一式五份,甲,乙,丙各执一份,公证机关,房地产登记机构个执一份,副本按需确定,其中:送城市公积金管理中心一份。


  甲方: __________乙方:__________


  法定代表人__________ 法定代表人__________


  ____年____月____日 ____年____月____日


  丙方:__________


  法定代表人__________


  __________


  ____年____月____日


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借款合同具有哪些法律特征

  一、借款合同具有哪些法律特征

  借款合同的主要法律特征是:


  1、借款合同的标的只限于货币,其他财产不能作为该合同的标的。


  2、借款合同双方当事人就合同主要条款协商一致,合同即成立,货币的实际转移不是合同成立的条件。


  3、货款方有权对借款方进行检查监督。


  4、借款合同的主体是特定的。除自然人之间的借款外,借款合同中的贷款方,只能是经国家批准的国家的专业银行、其他金融机构和信用合作社。


  5、借款合同,特别是大额借款合同,一般需要提供担保。


  6、借款合同是双务有偿合同。




  二、借款合同纠纷的案由具体是哪个

  借款合同是专章规定的合同类型之一,在经济生活中具有较重要的地位,相关争议也较多,将之作为独立的第三级案由。借款合同主要包括金融借款和民间借贷,将之作为第四级案由。随着金融体制改革过程的推进,金融不良资产处置工作进人攻坚阶段,金融不良债权转让及追偿等相关纠纷也呈增多之势,且相关纠纷的处理有其自身特色和统计意义,也将之作为第四级案由。近几年为鼓励就业、加强农民增收,加大了对小额贷款的引导和政策倾斜,小额借款增多,相关纠纷也随之增多,修改将之也作为第四级案由。企业借贷虽与金融政策不符,但相关行为和争议仍较多,而同业拆借主体特殊,·将两者也都作为第四级案由。


  在确定案由时需要注意,如果相关行为涉及非法集资,则不能依民事案件受理,自不能定本案由。金融不良债权的转让,属于特殊的债权转让,此处单独作为第四级案由规定了,相关纠纷就不能再将案由定为债权转让合同纠纷。同样的,金融不良债权追偿,虽然起诉的依据和审理的对象主要是原金融借款合同,但相关纠纷已因其特殊性作为单独的第四级案由规定了,就不能将案由再定为金融借款合同纠纷。


  三、借款合同纠纷起诉流程

  1、管辖法院

  借款合同有约定管辖法院的,依照借款合同约定来选择。


  借款合同无约定管辖的,可以选择在合同履行地或被告所在地法院起诉。


  2、需准备的证据材料

  起诉状。


  应按照被告的人数加一份提供。起诉状包括当事人基本情况、案由、诉讼请求、事实理由以及起诉人签名等内容。


  ①当事人系公民的,基本情况至少应包括姓名、性别、出生日期、住址四项,并尽可能提供其的手机、电话等连续方式。住址应填写经常居住地。没有经常居住地的,填写户籍所在地。当事人系法人或其他组织的,基本情况应至少写明名称、法定代表人和地址三项基本情况,并尽可能提供电话联系方式。


  ②诉讼请求应具体明确,如要求被告偿还借款,承担诉讼费用。


  ③事实理由应当明确具体,能够反映原被告之间的关系、因何原因借款、借款的时间、地点、经过、是否存在担保物权等情况。


  ④起诉状的结尾应由原告亲笔签名,不得代签。不会写字的,由其他人代签,并由本人按手印。原告系法人或其他组织的,加盖公章。


  当事人身份证明及委托手续。


  ①原告系公民的,应提供原告身份证原件、复印件。


  ②原告系法人或其他组织的,应提交营业执照、组织机构代码证书等证明主体身份的材料复印件,并提交法定代表人身份证明书,加盖公章。


  ③有委托代理人的,提供授权委托书,代理人身份证原件、复印件。委托代理人为律师的,应同时提交律所函,律师证原件、复印件。


  ④涉外、涉港澳台案件,原告不能到法院起诉的,应提交经过公证、认证的身份证明、委托手续的材料,该身份证明及授权委托书为外文本的,应附中文译本。


  相关证据材料,应按照被告的人数加一份提供复印件。


  ①书面的借款合同;


  ②借据、收条;


  ③银行转款证明;


  ④证明借贷关系存在的录音证据、证人证言等其他证据;


  ⑤债权相关的担保合同、抵押登记手续;


  ⑥存在关联诉讼的,提供相关法律文书。


  3、起诉的具体流程

  带上上述的证据材料,到管辖法院的立案庭申请立案。


  以上就是为您整理的最新借款合同具有哪些法律特征的相关内容。综上,借款合同具有的法律特征包括借款合同的标的只限于货币等,如果当事人之间就合同产生纠纷的,依法可以通过仲裁和诉讼的方式解决。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。